驰盈策略更多优质房企或重启海外融资

证券时报记者吴家明驰盈策略

近段时间以来驰盈策略，多家房企的债务重组进程取得积极进展。据中指研究院的不完全统计，佳兆业、融创、金轮天地等海外债重组基本获债权人通过。截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速。

而在近日，龙光再次优化债券重组方案，为21笔公司债券及资产支持证券持有人提供重组方案。相较于原方案，龙光经调整优化后的债券重组方案充分考虑不同类型投资人的诉求驰盈策略，更加突出了多元化、自愿性和公平性原则，为重组提供更多资源支持。

克而瑞数据显示，从债务到期情况来看，2024年房企债到期规模4828亿元，2025年债务到期规模更达到5257亿元。不过，据中指研究院监测，2025年房企海外债尚有一千多亿元，总体规模较之过于高峰期已经明显下滑，房企海外债已经度过偿债高峰期，这也是海外融资重新打开的一个前置条件。

6月12日晚，新城控股集团股份有限公司母公司新城发展控股有限公司（简称“新城发展”）在港交所公告称，与国泰君安、海通国际等机构签署协议，拟发行3亿美元、2028年到期的优先票据，所得资金将主要用于同步购买要约。在业内人士看来，作为近3年来首家重启资本市场融资的民营房企，新城发展此次成功发债被视为民营房企海外融资的破冰之举，有助于修复市场对民营房企的整体信心，也有望带动更多优质房企重启海外融资。

中指研究院企业研究总监刘水表示，从融资意愿和融资能力来看，海外债融资或将继续向少量民营房企开放。从2025年前5个月民营房企信用债发行情况来看，民企发债仍面向少数尚未出险的品牌房企，“新生力量”中小民营房企和出险房企均未能受益。另外，考虑到海外债高成本特点尚未改变，房企虽有维持海外债融资渠道畅通的需求，但在当前房企盈利持续承压的背景下，出于管控融资成本、维持利润水平的需要，高成本海外债可持续性不强。

刘水还表示，从海外债整体来看，房企融资需求或将随基础性制度和市场规模见顶而改变。据中指研究院监测，房企销售仍持续承压。2025年前5个月，TOP100房企销售总额同比下降10.8%，降幅较1—4月微降0.6个百分点。5月单月，TOP100房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。在销售端持续承压的背景下，投资人信心是否能够持续向好仍存疑。此外，美联储降息节奏放缓驰盈策略，市场担忧美国长期财政状况、全球金融市场风险加大，美元债市场波动或将加大，资本市场波动或将对民企稳定发行海外债产生影响。

淘配网提示：文章来自网络，不代表本站观点。